购房合同对于购房者来说是非常重要的一项法律依据，当房屋买卖双方发生争议的时候，可以依照合同中的规定来协商处理，不过现在签订的购房合同也存在有很多猫腻，今天就随小编一起来看看买房签合同有哪些需要注意的，购房合同陷阱有哪些呢？
一、买房签合同注意事项
1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。最好直接与开发商签预售合同。
2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。
二、购房合同陷阱
1、补充协议
购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
2、认购书交定金
很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。
以上就是关于购房签合同的注意事项了，定金和订金一直是大家比较混淆的两个概念，如果卖家要求缴纳定金，那么建议买家可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。
二中交通双学区
老城区33.8万元
商铺出售 1室1厅1卫 665㎡
老城区待定
新房子刚装修过
老城区470000万元
七中五中学区天赐良园 2室1厅1卫 75㎡
老城区49.5万元
明珠小区自有住房出售--2室1厅1卫 73.35㎡带仓房
老城区49.5万元
个人学区楼房急售
老城区32万元
万城·蓝山郡
京汉君庭
新天地住宅小区
华申•时代广场
阿利坦•银河湾二期
龙兴世纪城