陶红兵：120万亿存量房市场的机会

2016-07-25 来源：

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“业内都看到了存量房的巨大市场空间，细分起来，又分交易市场、存量房管理（比如物业、商业等）、资产管理、更新改造等等。这里面存量房装修属于衍生服务领域，从市场来看，这部分的市场前景很广阔。”链家高级副总裁、新房事业部总经理陶红兵在博鳌（楼盘）｀21世纪房地产论坛上对和讯房产表示。

陶红兵表示，“新房的增量交易额，一年多的时候7、8万亿人民币，少的时候5、6万亿，可是存量房全国有120万亿，还有说200万亿规模，但是保守一点说，除去三四线不太好的房产，120万亿是比较靠谱的。此外每年7、8万亿新房的增量，又会转到到存量房市场里，所以新房越来越少，存量房越来越多，肯定要做存量房生意。

链家和万科联合创立的万链就是看准了这样的机会。

“具体来说，北京（楼盘）一年二手房交易规模在20万套左右，其中链家约有12万套成交，这其中有大约70%会做二次装修，就是大约8万多套，套均装修总价为10万元到20万元，假如这些客户都找万链，就是一年100亿元的装修总额，如果有一半客户，交易规模也能达到50亿左右，而且这个市场是不断扩大的。”陶红兵表示，这也是当初洽谈万链合作时最可能打动北京万科总经理刘肖的一句话。

谈到全国房地产行业下半年形势，陶红兵表示对下半年楼市不乐观，但北京、上海（楼盘）依然首选房地产投资的首选城市。

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