刘志峰：响应“一带一路”倡议 推动房地产海外投资有序健康发展

当前，中国上下都在深入学习贯彻十九大精神。在对外开放合作方面，十九大报告提出中国坚持对外开放的基本国策，坚持打开国门搞建设的基本方略。在中国对外开放面向新时代、踏上新征程之际，我们召开“第四届房地产全球化暨海外投资高峰论坛”，就是要响应“一带一路”倡议，在房地产领域打造国际合作新平台，增添上下游产业共同发展的新动力，为健康融入经济全球化作出贡献。在此，我代表中国房地产业协会对各位的到来，表示热烈的欢迎和感谢！

下面，我结合本次论坛“新丝路、新格局、新机遇”的主题，与大家交流几个观点：

一、准确定位房地产海外投资

国内方面，十九大为中国制定了未来一个时期的发展蓝图，保持房地产平稳健康发展的基本方略已经确定。习近平总书记在十九大报告中提出，要“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。房地产总的发展方向是：深化供给侧结构性改革，提高供给体系质量，抑制投机炒作，发展住房租赁，多层次满足群众的住房需求，让住房改革发展成果惠及全体人民。

国外方面，十九大报告提出：“要以‘一带一路’建设为重点，实现政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通的联动发展。我们要结合当前国际国内环境发生的变化，加强对房地产海外投资的宏观指导，进一步发挥行业协会和海外投融资平台的作用，在以下四个方面对房地产海外投资进行准确定位：

一是优先面向“一带一路”沿线国家，巩固房地产在金砖国家的传统成果，针对金砖四国基础设施建设的短板，参与城市建设和棚户区改造。二是围绕亚太经合组织和东盟大周边，积极投资产业新城、智慧生态城市和经济贸易合作区建设，做出中国房地产企业在东南亚“走出去”的优秀样板。三是加强与欧盟等国在新型城镇化方面的技术合作，提升我国城市更新、特色小镇、绿色住区、健康住宅的建设水平。四是促进与德国、日本等国在建筑工业化、住宅与部品部件配套技术的合作，从中国国情出发，加快装配式建筑发展。下一步，房地产企业既要坚持以企业为主体、市场为导向，按照商业原则和国际惯例开展海外投资，也要在政府引导下严格按国家对外投资合作、金融、外汇、技术等政策，有效防范各类风险，推动房地产海外投资持续有序健康发展。

二、正确引导和规范房地产海外投资

近年来，我国房地产企业海外投资取得了一定进展，在推进“一带一路”建设和开展国际产能合作中发挥了作用。尤其是通过绿色低碳和住宅产业化的技术引进，提升了住宅的产品质量，改善了居民的居住环境。但也要看到，房地产企业开展海外投资面临各种风险和挑战。按照国务院办公厅《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，房地产等5个行业和产业，因不符合国家宏观调控及其他政策，被限制境外投资，我们一定要服从国家大局，引导房地产企业审慎参与海外投资项目，对被限制的投资项目进行调整清理，做好善后工作。

下一阶段房地产海外投资如何开展？要响应“一带一路”的倡议，针对不断演变的国际分工、资源整合和新旧动能的转换，结合房地产实际做这样几件事：

一是要围绕健康住宅、绿色住区、百年住宅建设，与国际有关标准组织对接和学习交流，建立完善国内的相关标准。目前，中国房地产业协会正在修订《绿色住区标准》、编写《百年住宅设计建设标准》、逐步完善《健康住宅技术标准》。不久前，我去远洋集团参加了健康建筑品牌发布会，他们按美国WELL健康建筑标准，从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等七个方面，对健康住宅项目的设计建设、运营维护进行严格规范，提升了住宅的综合品质。远洋集团以标准为引领的做法值得肯定，表明标准方面的国际合作是有必要的。

二是房地产海外投资不是单向的“走出去”，也要“引进来”，实现优势互补，合作共赢。当前，建筑工业化、特色小镇、养老地产等领域，同样需要引进先进理念和技术。浙江宝业百年住宅项目、碧桂园SSGF建筑工业化体系研发团队，都引进了外国专家，效果都比较好。现在中国很重视儿童教育，一些高品质的住宅项目都希望引进一些国外先进的育儿和早教理念，这方面的智力引进需求也很大。未来，要利用世界不动产联盟、中美房地产高峰论坛、中日韩住房研讨会等对外平台，拓展国际交流和产业合作。

三是房地产行业要与绿色建材、新型部品部件等上下游产业捆绑合作，形成房地产业与建材业等相关产业“共同出海”的局面，在供给侧形成新的海外市场需求。也可以探索与境外的大学、研究机构合作，开展房地产从业人员的高层次培训和高级经理人的研修深造。易居中国和沃顿商学院合作的“易居沃顿项目”，开办到现在培训了380多位房地产企业高管，完成了20多项房地产研究课题，有些案例被沃顿商学院收进学院的教材，为我国房地产行业提供了前瞻、开放的理念和指导。

三、进一步提高房地产海外投资服务能力水平

我反复强调过，无论是房地产海外投融资平台，还是今天的高峰论坛，都要记住我们的宗旨就是服务。2015年，中国房地产业协会在服务会员上水平、服务行业有推动、服务政府有作为“三个服务”基础上，提出了“信息服务、法律服务、技术服务”。要继续发挥这些功能，提高房地产海外投资的服务能力和水平。

信息服务。房地产企业在国内发展已经有了较强的适应能力，但在海外投资还缺少经验，尤其在土地、税收、外汇、保险、海关等信息方面，要定期在平台发布相关国别的投资经营便利化状况，及时警示和通报有关国家政治、经济和社会重大风险，提出应对预案和防范措施，帮助房地产企业开展海外项目风险评估，通过信息服务，提升企业海外投资的风险防范意识和能力。

法律服务。要指导房地产企业遵守当地法律法规，合法经营，支持房地产企业与律师事务所、会计事务所、国内资产评估、风险评估机构和认证仲裁等中介机构，通过座谈会、项目评估等方式进行沟通，为企业开展海外投资提供法律服务和商务咨询服务，降低企业境外投资经营的法律和环境约束风险。

技术和项目服务。要发挥中房协和平台的作用，为房地产企业引进技术搭建交流平台，提供咨询服务，促进“产学研用”协同发展。要主动与国外驻华使馆和商务机构联系，为出海的房地产企业及个人提供跨境投资的项目咨询服务。本届论坛我们将举办“一带一路”美洲、欧洲、澳洲、亚洲项目专场对接会，希望大家对接资源，开展项目合作，取得丰硕成果。