全国最高单价地块诞生后市政策或从严

2016-08-19 来源：

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近期，上海土地供应开始增量，近两月先后诞生了上海总价地王和全国单价地王，虹口凉城、浦东、青浦等地高价地块频出。静安“地王”之后，官方必定会密切关注上海楼市变化，由于“沪九条”出台不久，再出台新政可能性不大，但政策执行层面或将进一步收紧。

融信打破中国土地单价纪录

8月17日，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，创下中国土地成交史上单价地王记录。同日，建发、中粮、首开联合体以67.9亿竞得宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，溢价114.87%，成交楼面价53727元/平。

据悉，静安中兴地块是2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块，不但地块面积大，而且地段优越，距离上海火车站、外滩直线距离均约两公里左右。

上海易居房地产研究院严跃进表示，融信此次中兴路拿地，是在上海这样一个城市更新的地理范围内。据了解，未来上海城市复兴的一个大板块就是地铁3号线宝山路站周边的区域，该区域目前是上海最大的棚户区，是上海市城市更新的重要领域。融信此次拿地，已经锁定了土地成本，未来其他企业再在此地拿地，成本将要超过融信此类地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：自从闸北和静安合并，闸北和静安之间的房价落差开始缩小，尤其是和老静安接壤的不夜城板块，价格一夜之间和北静安等齐。本身内环内土地供应不多，再加上静安概念，市场关注度相当高。区域内曾经诞生过总价88亿的火车站地王，而且板块内还诞生上海最贵住宅单价34万/平方米的记录，不断改变对板块固有概念。此外，该地块周边已开发的两项目均价在8.5-9万元/平方米之间。随着该地块成功出让，区域内产品品质有望进一步提升。但如果作为豪宅开发，再做横向对比，同样的价格可以买黄浦江、陆家嘴，而这些区域上的优势更为显著。所以这一价格对房企来讲压力还是不小的。

链家数据显示，8月开始，上海市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅成交量结束了三连涨，连续两周下滑。高端市场正在逐步滑落，与火热的刚需市场形成鲜明对比。对于新晋地王来说并不有利。

后市政策将从严

同策咨询研究部总监张宏伟对上海楼市政策走向给出以下判断：1、“地王”频出导致7-8月市场再次出现量价齐升，其实是削弱了“沪九条”政策的执行效果。接来下上海楼市要加大“沪九条”的执行力度。2、加快宅地供应，从供应的角度解决供需矛盾及市场过热的问题。3、会有相对应的“控地王”的措施，以防止市场出现系统性的风险。比如针对拿地场外配资加杠杆拿地情况给予监管和控制，对于拿地首付比例进行提升，对于拿地后的开工时间、达到预售条件的时间及竣工的时间给予限定等等，为土地市场“降杠杆”，防止地王频现而导致的系统性风险。4、“商改住”继续推进，以改善以居住为目的的市场供求矛盾，同时，针对“类住宅”产品出现投资过热的现象，不排除上海会模仿北京出台限购类措施。5、楼市过热尽管是由于市场供求、货币供应等主要因素导致，但是，作为次要因素的中介公司有可能还会被查出一批，在首付贷、虚假房源、垄断房源、违规交易等诸多方面有可能会进行新一轮的市场整顿行为。

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