万城·蓝山郡

 一、开发建筑企业：是由具有一级建筑资质的鑫达集团和万城地产联合开发的

     二、公园旁：（1）、咱们项目位于通辽市铁南区红光大街以南孔家路以西，美丽的森林公园西侧。（2）、空气比较新鲜，这里的空气在炎热的夏天也要比市区低一度让您的生活更舒适。

     三、交通方便：（1）、我们项目距离通辽市火车站、汽车站只有5分钟的车程。（2）、我们项目是27路公交车的终点，27路公交车的行驶线路是贯穿通辽市南北的，不管您去哪里都是非常方便的。

     四、教育方面：（1）、小区周边教育资源非常完善，铁一小、铁二小、市实验中学。

     五、购物方便：（1）、可到刚刚超市，白音太来市场

     六、医疗便利：（1）、如果您家中有老人体检，项目东侧的市二院（原铁路医院）可以为您提供服务

     七、交工时间：（1）、咱们小区是铁南目前唯一一家在售的、计划交工时间最早的、也是最近的铁中学区房。交工时间约在2016年12月

     八、入住人群：（1）、最值得一提的是在我们一期已经有170位实验中学老师入住。二期也预计会有200位老师成为您的邻居。

    咱们蓝山郡共分三期开发，目前在建的为二期

          一、整体设计形式的优点：（1）、本期开发的产品分别由8栋多层6栋高层和1栋物业会所组成。（2）、全部采用全框架结构，抗震等级可以达到8级。（3）、小区采用东高西底的设计形式，东侧的高层将喧嚣阻挡在外，营造出小区内部安静、休闲的氛围，东侧沿森林公园户型的客厅及北卧全部采用朝东侧开窗设计，您可以坐在家中尽情欣赏森林公园的美景。西侧的全框架多层与高层错落排列，最大限度的满足了每个楼栋的采光。（4）、咱们项目的设计风格采用的是现代简约的风格，楼体颜色采用的是三段式的设计，底部为高档外墙砖，中间为多乐士弹性质感涂料，咖啡色的主色以及顶部和白色穿插，更加显示出建筑的高贵与挺拔。（5）、从风水学上讲：左青龙   ，右白虎，前朱雀，后玄武，为最佳居住地，     简单的说，风水认为，住家要能够平安兴旺、瑞气云集，一定要房子的左右二边，有山峦、小丘、楼房或河流、树林围绕，呈现「环抱状」，就如同----姆伸出双手，保护婴儿一般。咱们项目正是依附森林公园来打造良好的居住场所。

         二、动线设计优点：（1）、我们采用的是人车分流的设计使老人和孩子在园区里活动更加自由安全（2）、项目共分3个出入口，11、12号楼之间为高层地下停车场出入口，高层住户可以直接开车进入地下，在地下停车场可以通过电梯直达住户。多层住户车行可以通过2号楼西侧出入口进出，在多层的西侧沿环形车道设有地上车库可供停车，在2号楼与14号楼之间是纯人行出入口。（3）、地上车库共（   80）套，地下车位共（100）套，达到0.24：1的比例。

    *   园林绿化：

         一、我们项目选用的园林景观设计单位是北京土人设计研究院，是一家具有国家甲级资质的规划设计单位，拥有600多名职业设计师，并在世界上获得多个奖项。

       二、通辽市设计作品有:希望·红星新城、诚达   ·龙庭秀舍、龙兴·公馆。

       三、园林的主要特点有：①、设置了中央景观区②、儿童健身区

    *   商业配套：

     一、小区东侧沿街有风情商业街，1）、商业共（33）户。2）、内容涵盖超市、餐饮、娱乐等多种商业业态，可为小区提供便捷的购物生活服务。3）、面积区间为：（45-290）平米

          二、、这张夜景效果图更能显示我们项目的高大挺拔

    *  外顔

         一、我们小区的窗墙比非常大，因为我们整个小区均采用3.8*2.1全景窗，东侧临森林公园户型全部为东厅设计，您可以坐在家中欣赏公园的全景。

         二、外立面的构成：（1）、外立面的材料主要采用：底部为高档外墙砖，中间为多乐士弹性质感涂料，咖啡色的主色以及顶部和白色穿插，更加显示出建筑的高贵与挺拔。（2）、地下室为电动上翻式天窗（3）、每户均赠送外飘窗（4）、靠东侧户型客厅、卧室为全景观窗

    *  同层排水施工控制方面：

      一、为了减少您卫生间的排水噪音，产权更加明晰，我们蓝山郡二期是通辽市铁南区首家采用同层排水的项目，也是欧洲目前最先进的排水理念，这种设计的最大优点就是所有管道均整合在地面，卫生间的排污及排水管不再穿越楼板进入他户，这样使卫生间的布局不再受限制，可以实现个性化的装修，同时，不会受到上层住户的干扰。同时在卫生间地面增加了地漏，即使水漏了也能通过地漏排出去。

    *  防水方面：

     一、卫生间防水：1）、以前采用材料：为聚乙烯丙纶防水卷材（俗称120卷材）       

    2）、我们采用的是：单组分聚氨酯油性防水材料（沥青的改良材料）     特点：（1）、无接缝   （成本高    普通的材料成本：25元/平米  我们材料的成本60元/平米   （2）、防水上卷高度为：（ 600mm）

    3）门口出25公分

    *  屋面及车库顶板材料：

    （1）、橡胶塑宁整体防水（采用的是韩国的工艺；优点：1、与建筑物同寿命，2、无接缝

    缺点：价格较高；其他材料只需要25元/平米，我们用的材料100多元/平米，是其他卷材的4倍）（最上层）

    （2）、聚氨酯保温层  （中间层）其他项目采用的是苯板

    （3）、底层：隔气层材料120防水卷材 （最底层、隔潮层）

    *  门：

    （1）、采用铸成品牌防盗门（是北方品牌，实用性更强）

    （2）、门板采用3D喷涂全防木纹设计

    （3）、门内填充物为（硅酸铝和岩棉块）其他品牌门内填充物多为蜂窝纸壳     我们采用的门防火保温性更好。

    （4）、门更厚重。

    *   指纹密码锁

    一、我们多层均采用指纹密码锁，有三种方式开启分别是：指纹、密码、钥匙三种，这样就免去您担忧。

    二、高层采用三防锁。

    *   窗：

    一、三玻玻璃（1）、卫生间窗、客厅窗、厨房、卧室的开启角度达到最大的采光角度

    二、构成合理性（我们在东、西、北三侧采用三玻两腔中控玻璃，目前全市的供热系统将全部改为计量式，采用了三玻玻璃之后，更大限度的保证了室内的温度，降低了能源的消耗，同时，也降低了噪音对生活的影响，让生活空间变得更加舒适）

    三、工艺（1）、厚口（2）、窗框外注“硅酮耐候密封胶”，是钢结构、玻璃幕墙用的产品。（3）水口不倒流（窗有泄水口，积水外排）

    四、窗的五金件：（                             ）

    *  地热：

    1、供热为万通热力供热。

    2、分水器位置设置在橱柜下，方便隐藏。

      3、分水器路数为3-4路这个路数是最有效的散热路数。4路设计更加缩短了单路循环的距离，从而使热水有效的放出热能。地热的间距为20-40公分，这个间距是散热最好的距离。

    4、分水器角阀门采用可拆卸阀门使以后维修更方便。

    5、地热管采用天禹品牌的，我们公司已经用这个品牌10多年，从没出现漏水现象。

    *  保温：

      一、外墙保温采用的是聚苯乙烯保温板是B1级保温板是阻燃材料。同时每隔两层设置防火隔离带。并针对不同的基底材料设置不同的锚固栓（蓝色的为膨胀钉，白色的为疙瘩钉）（   钢筋混凝土结构的采用的是蓝色的膨胀钉，砖砌体结构的采用的是白色疙瘩钉）

    二、楼体屋面我们采用了硬质聚氨酯发泡保温系统 ，这种材料主要用于冰箱中间夹层，冷库保温；优点：1、它是整体性的，2、有一定的防水、防潮性，3、具有比苯板更高的隔热性。

    *  房屋主体：

    一、结构方面：多、高层等均采用框架结构，抗震设防烈度为七度，能抵抗八级地震。（汶川地震为：7.8级）

    二、安全方面：1、整体性好   2、抗震性能好  

    *  填充墙

      （1）、本项目采用的是烧结空心砖，与陶粒砖对比：1、我们采用的是烧结空心砖是经过高温烧制成型的（膨胀系数小），一面墙砌起来后成为一块。2、陶粒空心砖是压缩的，没有经过烧制的容易出现裂缝。

    （2）、有效的减少了墙体裂缝。

    （3）、户内的间墙抹完灰后的厚度是12cm的（墙体较薄），这样就有效的提高了空间的使用率。

    *  墙体抗裂缝的工艺：

    1、凡是框架结构的房屋都有裂纹

      2、我们就框架结构房屋墙体裂纹采用三遍挂网工艺来防止裂纹：（1）、墙体不同材料的交接处采用网格布+胶性抗裂砂浆（俗称胶泥）。（2）、全墙挂铁丝网。（3）、面层挂纤维网。    经过这三道工艺有效的控制了墙体裂缝。

    *  高档入户大堂       

      公共大堂首先要给业主一种高尚品质的感受，给人一种生活的优越感，尊贵感，第二是精神上给人一种宾至如归的感觉，使业主和到访宾客一种如沐春风的家的温馨

    *  室内标高线：        

    1、地砖预留70mm的高度。 2、卫生间预留300mm的高度。              

    *  电盒位置全部统一采用的是施耐德的品牌（装修时不用更换）

    *  外墙涂料：  

    1、外墙涂料为多乐士品牌，找平层与腻子层都为多乐士品牌。有些开发公司的房屋外墙有爆皮现象，主要原因就是内层的找平层与腻子不是合格的产品。

    2、节点控制办法：

    （1）、抗裂砂浆修补，保证与保温层有效结合

    （2）、涂抹找平腻子并用砂纸打磨，保证墙面表面平整纹理、质感均匀

    （3）、涂刷底漆，增加与基层的结合力

    （4）、涂刷两遍面漆保证表面色泽一致均匀

    （5）、涂刷罩光漆，保护饰面，增加光泽，提高耐污能力。

    *  锌钢栏杆与百叶：

    一、四层防腐处理，使用寿命长。解决了传统产品短时间内即锈蚀、粉化、褪色、龟裂等问题，大量减少产品维护更新费用

    二、良好的耐侯性、耐盐雾性及耐湿热性能。

    三、环保、不污染环境，解决了普通产品污染建筑物的问题。

    四、从钢材、配件到涂装，均采用优质品牌产品，从根本上保证产品品质。

    *  电梯：

    1、我们采用的是世界三大品牌之一的通力电梯

    2、我们项目高层全部为双电梯使您在上班时不再为等电梯烦恼。

    3、供电系统采用双电源供电系统

    *  蓝山郡一期的实景效果图

         我们一期的小区入口、小区围墙、绿地草坪、凉亭、中央水系、游乐设施还有我们的休闲健身物业会所，各种健身器材应有尽有。

    *  各种户型介绍

    *  物业介绍

      一、我们小区的物业公司是万城地产自己所有的，有丰富的物业管理经验，是一家实施正规化、专业化物业管理的小区。我们小区采用的是全封闭管理小区，具有浓厚的文化氛围，让您的生活更加私密安全、优雅舒适。另外项目还配有专业的保安、保洁、服务人员，24小时随叫随到，第一时间为您解决所有难题，让您的居住更加舒适。

         二、关于智能安防方面，我们引入了目前最领先的科技，比如可视对讲、门禁系统、红外设防、电子巡更、360度监控等，最大化的保障您和家人的居住安全，让您轻松无忧，享受每一天。目前我们项目一期业主已经入驻了，如果您购买2期，那么到您入驻时，小区已经有了足够的人气，比较成熟了，相信您会获得更美好的居住体验。