买房送车位的陷阱四大重点看过来

2017-07-04 来源：

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我们看停车位好像就是一个框框，其实包括行车道、出入口坡道、人防设施、消防设施等的占地面积，以及地下停车场内的墙体、柱子等等，统统要分摊到每个车位上，至少也会有30平方米了，而这些成本费用，都会计算到房价和车位的价格里。所以说买房送停车位，只不过是将购买车位的钱计算到了总房价中，刻意模糊停车位的成本，营造一种为购房者省钱的错觉。

其实无论是通过买房子送的车位，还是说业主单独购买的车位，对于车位大家也要有一点的认识，在购买的时候需要注意以下几个方面：

1、看能否办理产权证

当前不动产权登记明确规定，产权依登记生效。也就是说如果说您买的车位不能够办理产权证的话，就意味着产权归属还是没有明确到自身名下。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、租赁车位有限期20年

如果是购买的租赁车位，一定要注意其租赁期限只有20年。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以说，20年之后，您需要重新签订租赁合同。

3、人防车库禁止买卖

很多小区会利用业主不了解车库的具体情况而钻空子，将人防车库也进行买卖。其实人防车库主要是用于人防工程建设的，只是在没有战争的时候供停车使用，其是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4、应将车位相关细则写进合同

小编建议大家，无论是买房送车得到的车库，还是自行购买的车库，为了避免不必要的纠纷，购房者最好是将车位细则写进合同。包括车位的范围、车位号、面积、价款以及对于车库的类型等情况在合同中都要写清楚。

其实对于“买房送车位”的宣传，大家是可以去了解一下的，但是不要太过看中“送停车位”的诱惑，房子最重要的还是户型、配套设施和交通建设等更基础的因素。

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