住建委、市工商局修订《北京市商品房预售合同和现房买卖合同》

2017-03-03 来源：

点击
评论

市住建委和市工商局近日联合下发了《关于对〈北京市商品房预售合同〉、〈北京市商品房现房买卖合同〉示范文本修订的通知》(建发[2016] 435号)。

《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本自2005年推行以来，在规范商品房销售行为，有效减少商品房买卖合同纠纷，维护买卖双方当事人合法权益等方面起到了积极作用。新版合同示范文本，针对商品房交易市场中出现一些新情况，特别是在《物权法》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等一系列法律法规相继出台和完善的背景下，结合买卖双方的新需求，广泛征求各方意见，经专家多次论证，并在2015年10月网上公开征求社会意见后，修改完善形成最终稿。

新版合同示范文本，首次采用章节式体例归类合同条款，将合同条款按照所约定的事项进行划分，完善说明、增加术语解释等内容，更好地帮助买卖双方理解合同条款，突出重点内容。

本次示范文本修订具体有以下三个方面的变化内容：

一是将《物权法》、《北京市建设工程质量管理条例》等相关法律规定与合同示范文本具体条款有效对接，细化了规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、解除合同约定、不动产登记等内容，并增加了建筑物区分所有权条款，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同，从根本上确保双方权益；

二是通过进一步细化合同条款，减少在交房、质量、保修等方面的纠纷，特别是明确了与商品房有关的设施设备交付条件，强调了房屋交付环节的房屋查验内容，细化了质量条款和装修标准，引导开发企业注重交房质量和房屋在民用建筑节能、绿色建筑、隔声等方面的要求，更好地解决买卖双方信息失衡问题；

三是随着社会信息化的发展，在合同中增加了送达、买受人信息保护等内容。

大中小打印我要评论关闭