三条政策告诉你 环京置业投资风口吹向何方

2016年以来，低利率时代一直持续，一方面国内经济增速进一步放缓，下行压力加大；另一方面国内货币金融环境稳中偏松，中美利差收窄加剧人民币贬值预期。在这样的金融大背景下，业内人士普遍认为，投资房产对于资产的保值、增值更具意义。那么，针对时下炒得火热的环京置业热潮，投资该往何处去才能获得最大的收益呢？下面，小编用三条政策告诉你，大北京置业究竟哪里更好。

第一 投资跟着政府走

在投资方向上，资本跟着政府重大决议和政策走是一个普遍趋势。近两年来京津冀一体化上升到国家战略，各项协同发展工作均处于有条不紊的推进中，今年2月国家公布的《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》明确表示，到2020年，京津冀地区的整体实力将进一步提升，经济保持中高速增长，结构调整取得重要进展；协同发展取得阶段性成效，首都“大城市病”问题得到缓解，区域一体化交通网络基本形成；生态环境质量明显改善，生产方式和生活方式绿色，低碳水平上升；人民生活水平和质量普遍提高，城乡居民收入较快增长，基本公共服务均等化水平稳步提高。

可以见得，北京的人口疏解、区域一体化交通路网的完善势在必行。

放眼北京各区域的周边发展，东边通州经过几轮“副中心”的传言，以及确定了的北京市政府的搬迁，区域楼市早已是利好未动、涨价先行，利好被严重透支。另外，通州的“史上最苛刻限购令”，燕郊的库存不足、几近无房可售，北三县市场的虚火，都让其过去“价格洼地”的印象不复存在，区域楼市的投资风口早已过去。再看一直以来发展较好的西边和北边，受多山多水、无地可用的自然条件制约，周边区域无论从规模上、还是影响上都难成气候，不足以带动整个大片区的发展。那么要想有效疏解北京的人口，切实推进京津冀一体化顺利发展，唯有向南看。

三条政策告诉你 环京置业投资风口吹向何方

北京南边与河北接壤面积广阔，土地资源丰富。2010年，“城南行动计划”为北京城南的发展奠定了方向，千亿级资金的注入让南城成为了北京新增长点。经过这几年的发展，南城在交通、产业、商务等方面的发展突飞猛进，辐射范围也越来越广阔，这也为首都新机场的择址提供了重要条件，可以说此刻京南片区已经站在了环京市场的投资风口之上。

第二 投资跟着交通走

众所周知，重大交通利好对于一个区域的整体价值提升至关重要，那么首都新机场的建设可以说给整个京南地区都带来了新的发展机遇。新机场占地23210亩，将建4条跑道，约70万平方米的航站楼，航站楼满足年旅客吞吐量4500万人次，总投资860亿。依托于新机场项目而规划的北京新航城，规划面积达300平方公里，建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局，有望在北京南城地区形成新的城镇格局。这样的体量无疑是临空经济的温床。因此，新机场辐射范围就当之无愧成为了“吸金王”。

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北京新机场场址西距京九线约4公里，南距永定河北岸大堤约1公里，纵观其辐射范围内的城镇，与北京仅隔一条永定河的固安就处于新机场的门户位置，未来将最大程度地享受临空经济的利好。届时，与新机场建设相匹配的大量人流、资金流、物流、产业流将聚集固安，区域的价值将被进一步带动起飞。

同时，在交通方面，固安不仅占据了新国门首站的重要位置，周边还有五条轻轨，包括北京地铁4号线延长线、S6号线、新机场快轨、廊涿城铁、固保城铁，以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路。未来，在北京新机场为固安打开一个新的开阔经济视野之时，发达的交通网络将会让速度经济促进城市生活的转型和升级。

第三 投资跟着产业走

事实上，从投资理念角度出发，过去和现在都不那么重要，最重要的是赢在未来。投资房产的本质就是用今天的资金去换取明天更大价值的资产，这一点在大北京的置业中屡屡被证实。固安，凭借近邻北京，新机场门户的天然位置优势，以及便捷畅达的交通路网，低密宜居、配套成熟的区域楼市，已经占据了环京置业的高点，比如固安名盘永定河孔雀城空港壹号(楼盘资料) 的持续热销就很好地印证了这个观点。

三条政策告诉你 环京置业投资风口吹向何方

另外，更为突出的是其不可忽视的产业优势，以及未来所带来的广阔发展前景。一直以来，固安产业发展基础扎实，区域内规划建设了固安工业区、新兴产业示范区、温泉园区、空港产业园区、大清河经济技术开发区和现代农业园区。未来总投资17亿元的医药电子商务园区也将落户。金融街•固安总部产业港和京津冀(固安)国际商贸城两个重大项目，目前已启动规划设计工作。随着未来产业发展的逐步推进，将带来人流的聚集和相关配套，需求会更加刺激区域楼市发展。

就目前固安楼市情况来看，发展一直稳中有升，不同于环京地带其他区域的先涨价、再建设，固安从一开始走的就是先规划、再发展的路子，所以在生态环境、生活配套、建筑规模等方面都走在前列，当前的库存量、规模、价格都比较理想，吸引了大规模的来自北京的投资客。

从长远来看，京津冀一体化发展和新机场建设对固安的推动作用是个渐进过程，当前还只是其价值释放的冰山一角。随着“新机场效益”的不断发酵，轨道交通路网等基础设施建设的完善，以及产业规划转移的完成，整个固安区域价值未来将获得更大提升，区域楼市也将展现其应有的投资价值。