离婚后贷款购买的房产如何分配？

2016-08-23 来源：

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最近，一条“王宝强离婚”的消息横空出世，如一颗深水炸弹般轰动了娱乐圈，各大社交媒体频被刷屏。对于大部分人来说，结婚已经不可避免的与买房联系在一起，而离婚也同样涉及到房产，一套房子锁住了成千上万个家庭。在关注“王宝强离婚案”事件发展的同时，人们也不禁发问，如果夫妻在婚前或者婚后贷款买房，在离婚时该如何进行财产分配？两个人在贷款买房时需要弄清财产归属，否则在感情破裂时极容易为自己埋下安全“隐患”。

一、婚前贷款购房离婚后房屋归属乱如麻

陈先生在与老婆结婚前贷款购买过一套婚房，结婚后两个人共同住在这套房子里，陈先生继续出资正常归还房屋贷款，几个月前他和老婆到民政局办理了离婚手续，但是房屋究竟归谁却一直分不清，因为婚前没有进行财产公证，所以老婆认为婚后产权应该也有她的一份，而陈先生认为是自己买的房应该归自己，一套房子成为了这对昔日夫妻的“绊脚石”。

专家指导：房屋是陈先生婚前贷款购买，而且婚后一直都是陈先生一个人偿还房屋贷款，在房屋归属问题上，根据按法律规定，房屋并不属于夫妻双方的共同财产，因此这套房屋的产权始终只属于陈先生一个人，不会因为结婚或离婚而发生变化，夫妻双方在结婚以前购买的房屋，如果共同有出资支付首付款，并且婚后一起偿还贷款，那么可以视情况双方协议处理，类似案例中陈先生的情况，在离婚时陈先生仍然可以拥有完整的房屋产权。

二、婚后买房共同还款房屋如何进行财产分配

刘军几年前和老婆结婚后，在通州贷款购买了一套两居室，因为当时是两个人一起贷款买房，所以婚后两个人用工资一起偿还房贷，最近两个人因为性格不合等原因，到民政局办理离婚，然而对房屋的归属两个人却一直搞不清。

专家指导：一般来说，在婚后购买的房产都属于夫妻共同财产，在离婚时应该按双方出资比例进行分割。因为两个人共同出资购买了房屋，而且在婚后一起偿还房贷，因此房屋属于婚后的夫妻共同财产，所以这套房子在分割时应该按照刘军和老婆的具体情况进行分配。

如果夫妻在协议离婚后对房产分割不请，可以遵循两个标准，首先要看是否为双方共同出资，其次看房屋购买的时间在婚前还是婚后，如果是婚后购买，即算作夫妻共同财产，而夫妻双方共同出资购买的，也必须酌情将财产分割给双方。

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