职业操守待提升：虚假房源乱象中介杜撰中环万元盘

2016-07-29 来源：

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中介钓鱼式的吸引客流方式，为何屡禁不止？

东地产闫文娟

众所周知，去年至今，上海（楼盘）房价持续上涨。今年6月，全市新房住宅成交均价已经达到36629元/平方米。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）近日在房天下及安居客的网站上发现，位于中环内的张江区域，持续有均价万元左右的二手房源出现。因与4-4.5万元/平方米的市场均价相差极大，记者特地展开调查。

中环“稀缺”万元楼盘

在房天下和安居客的首页内搜索“张江一村”，随即会跳出一大批均价在1万元/平方米左右的二手房源。

《东地产》注意到，其中一套总价75万元的两室两厅，面积62平方米，位于北川公路3046弄，类型为普通住宅，精装修，参考首付为22.50万元。该套房源的大标题上写着“急售，房东急于置换、急需资金、无任何纠纷、品质佳潜力大”的字眼。此外，该房源的标签中还分别写有学区房、地铁房、送家电、带泳池、赠露台、带车库等。

无独有偶，同样是在北川公路3046弄，一套标价45万元的两室两厅，标题中写着“法院拍卖，总价低，可贷款，不限购不限贷，产证齐全，无纠纷，轻松过户”，另有标签南北通透、送车位、得房率高、地铁房、学区房、交通便利。

据《东地产》统计，仅张江一村这个小区，安居客上就挂出52套可出售的二手房源，每平方米挂牌均价为1万元，并且均标榜为住宅产权。

然而，当记者致电给安居客的经纪人时，对方却以产证压在银行，暂时拿不出来为由，提示该房源存在风险，不能落户，不建议购买；也有经纪人向《东地产》提出其房源需要一次性付款，并且称其低总价的原因在于此前有患传染病的老人在房间内去世，导致房东想低价处理房源；更有部分房源明明标有产证齐全的字样，相关负责的经纪人却说该房源没有产权，只有使用权。

值得一提的是，当《东地产》提出要去实地看房的时候，安居客的经纪人部分称需要先联系房东约时间，此后便再无联系；部分称房源已经卖掉，推荐其他房源。截至发稿前，并没有经纪人提出带记者去看张江一村的房源。

实为广告房源

为了搞清楚真相，《东地产》专门前往张江一村一探究竟。

张江一村位于浦东新区北川公里3046弄，紧邻张江路和祖冲之路，地理位置优越，地铁2号线经过这里，多条公交线在此穿行，交通非常便利。此外，《东地产》注意到，在小区隔着张江路的对面，正在进行大面积的拆迁工作。据链家工作人员李想介绍，这里将建设长泰广场二期。随着商业配套逐步完善，张江一村仍具有升值空间。

虽然安居客网站上挂有50余套房源在售，但在链家网站上却没有一套张江一村的挂牌房源。李想告诉《东地产》：“根据链家数据显示，目前，张江一村有两套房源在出租，租金在3500-4000元/月，暂时没有出售房源。但在半年前，链家曾出售一套张江一村的房源，单价在3.3万元/平方米，总价为200万元。”

“根据目前的市场价格，以张江一村的地理位置，其售价应该是在4万-4.5万元/平方米之间，许多房东认为其房价还会再涨，因此目前并不愿意出售。”李想如是说。针对网上挂出的单价在一万左右的房源，李想直言只是为了吸引客户，并非真实房源。

此后不久，有安居客经纪人再次给《东地产》打来电话，起初该经纪人称其房源因产证问题存在纠纷。当记者提出为何张江一村房源挂出产证齐全的质疑时，该经纪人竟然反问记者：“你觉得这样的区位卖出这样低的价格，这种信息会是真实的吗？”为了说服记者考虑别的房源，该经纪人最终坦言，在安居客，150万元以下的房源基本都是广告房源。

根据此人介绍，所谓的广告房源一种是指那些旨在吸引大家关注度的假房源，另一种是指只有使用权而没有产权的房子。

“网上存在广告房源是不可避免的，你不这么做，别人也会这么做。”该经纪人如是对记者说。

管理难度大

事实上，网络上出现的虚假房源已经盛行多年，并且屡禁不止。正是基于这样的一个行业乱像，才有部分中介以“真实房源”为由头进行大量广告宣传。

新浪乐居曾对互联网二手房源打假行动进行调查，其中有94.1%的网友接受过房屋中介公司服务；在与二手房中介接触的过程中，48.6%的网友有过不愉快经历；在网上找房或租房时，有73.6%的网友表示经常遇到假房源的情况。

中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天旸在接受《东地产》采访时表示：“房地产平台网站的房源端口发售给中介公司通常不会审核房屋信息的真伪，就推广给客户登陆查询房源信息，这是造成虚假房源盛行的主要原因，”

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖也曾表示，许多网站是根据经纪人、经纪公司发放的房源量来收取广告费的，如果去较真的话，要求只有真房源才能上线，那么他们的广告费用就会腰斩一半，甚至不止。

刘天旸坦言：“中介市场鱼龙混杂，很多专业能力不高的品牌公司内部没有专业完整的团队来负责房屋的信息审核、实勘、拍照等。加上经纪人收入不稳定，从业人员流动性大、管理不到位给一些业务水平不高或者职业道德不高的业务员有可乘之机等，这些都会加大虚假房源的管理难度，所以目前从整体市场坏境来看完全杜绝虚假房源仍有难度。”

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