调控楼市不妨借鉴“额外征税”

2016-10-20 来源：

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近日，一则9名中国留学生买下加拿大温哥华格雷岬区共计5700万加元(约2.88亿人民币)豪宅的新闻引发大量关注。因9份买卖文件上显示的买家职业信息均为“学生”，且多是通过银行贷款买房，在当地引起争议。

前不久，有一则新闻报道说，中国留学生在加拿大炒房赚600万元。媒体记者进一步采访报道，发现有9名中国留学生在加拿大买房，无疑给中国留学生炒房又添了猛料。加拿大人怀疑银行审查不严，为没有收入中国留学生提供炒房贷款，对此，笔者觉得十分可疑。动辄几千万炒房，留学生没有收入，银行愿意提供贷款吗?除非银行工作人员脑子进水了。

并非不相信中国留学生在加拿大炒房，而是怀疑炒房的中国留学生不是富二代，就是官二代。富二代血管里流趟着“生意基因”，且不差钱，一边留学一边炒房，逻辑并不奇怪;官二代动辄花几千万在异国炒房，钱从哪里来，不言而喻。这是题外话，但却值得关注。显然，如果真有“官二代”在异国炒房，不只是“官爹”成了“裸官”，而且，还露出了“官爹”的腐败，不可忽视。

回到正题，面对中国留学生炒房，加拿大政府采取两条措施，一是严格银行贷款程序审查。据悉，当地政府曾多次发文，要求当地银行不得贷款给无明确收入来源的人群。今年7月7日，加拿大联邦金融机构监督办公室OSFI发文表示，要进一步加强对银行放贷流程的监管，其中就包括对申请者收入水平的审查等相关内容。

二是对外国人购买房产实行额外征税。今年8月2日，BC省政府开始实施向外国买家额外征收15%的房产转让税这一新政，这一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，还包括未在加拿大国内注册的公司或者由外国人控制的公司，这些买家在当地购置房产时，均需缴纳这一税款。

加拿大的楼市调控手段值得我们借鉴。我们的楼市调控，要么越调控越涨，要么一调控就死，而稍微松动一下政策，则飞涨。近日，国家统计局布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。以于于大家都感叹：“楼市疯了?!”

那么，我们的楼市调控政策为何不能稳定房价呢?笔者认为，主要是楼市调控政策没有精准到位。具体而言，就是没有禁止“外地人炒房”。有的人不差钱，哪儿房价有上涨空间，就跑到哪儿炒房。据媒体报道，近日有人从深圳（楼盘）打飞的到杭州（楼盘）炒房。上海（楼盘）也跑到杭州炒房。还有报道说，安徽人学温州（楼盘）人打飞的到杭州炒房。

如果各大城市借鉴加拿大的限购政策，对外地人炒房加收15%的税收，还有人敢打飞的赴全国炒房吗?没有外来资金搅浑水，房价肯定能降温，至少不会涨得那么厉害。让住房回归住房本位，而不是成了炒作投资的道具。

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