博鳌房地产论坛“把脉”稳增长去库存

2016-08-16 来源：

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高库存与短缺同时并存的中国房地产，在供给侧改革新节奏下，将去向何方？以“改变的力量”为主题的博鳌房地产论坛进行期间，与会经济学家从多个角度为稳增长、去库存背景下的中国房地产“把脉”。

国家统计局12日发布的数据显示，2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元人民币，同比名义增长5.3%，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%。综观中国上半年的房地产局势，在市场快速企稳回暖、去库存初见成效的同时，中国房地产城市分化明显，一、二线城市高价地频现，三、四线城市和部分二线城市去库存任务依然很重。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松分析，这一轮房地产周期有五个变化趋势：一是分化与同化并存，在一、二、三线城市出现逐渐分化的同时，城市间的同化趋势也在增强，主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场产生传导效应；二是新房呈现高端化趋势；三是一线城市二手房化；四是改善型需求成为主导；五是随着住房自有率的不断提高，房屋资产价格的财富效应显现。

“过去一年，最大的一个房地产现象就是两极分化问题。”经济学家、国民经济研究所所长樊纲指出，楼市的“冰火两重天”进一步说明房地产调控政策是有区域性的，不能一刀切，而是要落实到每个区域和地区，针对特殊问题要进行特殊分析。

中国经济结构化改革攻坚战阶段，去库存已成为市场与政策意见共识，作为支柱性产业的房地产如何去库存？经济学家为此开出“药方”。

“国家的城镇化还有很大的发展空间，从未来5年看，去库存可以是一个非常从容的过程。”交通银行首席经济学家连平说，“哪儿着火就去救火”的政策往往不会非常合理和贴切，去库存化不必操之过急。

经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮建议，去库存化要和城市结构调整、发展租赁市场、合理配置风险相结合，同时鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求。

陈淮强调，房价的异动是由人口不均衡地向不同规模的城市分布导致的，所以一定要把中长期大中小城市的协调发展作为去库存化的政策组成部分。

在不断调整的新经济节奏中，房地产行业如何抓住机遇健康发展？面对2016年上半年房地产产业重组、行业集中度提升并明显加快的现象，樊纲直言房地产市场有些波动，在一定意义上是正常的，是洗牌与优胜劣汰的时候。

“房地产的黄金时代过去了，新的白银时代即将到来，白银时代赚钱不像黄金时代那么容易，但仍然是含金量很高的时代。”经济学家、全国政协委员、政协经济委员会委员贾康表示，在市场持续分化的背景下，房地产企业应发挥相对优势，探索与创新模式。新产品、新平台与新思维将日益成为行业新的焦点。

经济学家向松祚指出，在大转折的时代，当下的中国企业和企业家需要从单纯的物质创造向对社会作出更加积极的贡献转变。“中国现在急需大批的企业和企业家能够把看似庞大的物质资本、货币资本、物质财富、货币财富转化为真正的社会资本、社会财富，转化成为精神的财富。”

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