8月70大中城市房价继续上涨货币现象主导楼市

2016-09-22 来源：

点击
评论

9月19日，统计局发布8月70个大中城市房价数据。

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

与7月房价数据相比，8月环比上涨城市数量由51个上升至64个，环比最高涨幅也由4.6%上升至5.6%，这说明70大中城市房价仍处于上涨周期，亚豪机构市场总监郭毅认为，而造成这一现象的重要原因则是宽松的信贷政策。

央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%，而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，4万亿的贷款新增量，成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。而在连续两年近5次降息之后，今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白金”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期，而这轮上涨很大程度上已经可以称之为“货币现象”。

除此之外，一线城市以及二线城市当中土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格的飙升，使得未来住宅预期将进入“量少、价高”的阶段，受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升，由此拉动了整体房价水平持续上涨，郭毅认为。

从未来市场预期来看，以北京（楼盘）为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩，成交重点转向二手，短期内出台调控政策的可能性较小，因此新房价格仍将持续处于上涨周期；而从部分三四线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、杭州（楼盘）均已重启限购，而南京（楼盘）等城市也开始收紧信贷政策。新一轮房地产调控的重启也将逐渐终结二三线城市的房价上涨趋势，郭毅认为。

大中小打印我要评论关闭