房企拿地热情高涨通过并购扩大土地储备

2016-09-22 来源：

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9月过半，房企拿地热情持续高涨，不少房企选择通过并购方式扩大土地储备。截至8月底，今年全国已出现单宗土地超过10亿元的地块325宗，其中溢价率超过100%的‘地王’达到161宗，50个大中城市卖地1.5万亿元。”

根据中国指数研究院数据统计显示，8月宅地总价榜单保持较高水平，成交价均在36亿元以上，总额同比增加七成。上海（楼盘）年内总价地王—静安区中兴社区地块以110.1亿元占据榜首，由融信以过百溢价率竞得。

其中，上榜地块分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海等四个区域，与前几月榜单相比较分散，其中仅上海、天津（楼盘）有多地上榜。由于成交总价水平较高，8月榜单仍由大型房企占据，上海、武汉（楼盘）两城市均刷新年内成交总价地王。此外，房企在重点城市拿地竞争格外激烈，成交溢价率过百已成为常态。榜单前十地块中仅两宗不足100%，且有3宗达到200%以上。

融创中国9月18日宣布，拟以138亿元收购联想控股及其附属公司42个物业项目。此次收购的主要物业项目均位于融创集团聚焦发展的一二线核心城市。本次交易将进一步巩固融创集团的区域布局，扩大在一二线核心城市的土地储备和市场份额。公司董事长孙宏斌曾表示，融创在全国范围内暂停拿地，但并购不会停止。据融创披露数据，其三分之二的土地储备通过并购获得。

通过并购扩充土地储备的房企拿地案例还有保利地产(600048,股吧)。9月6日，中航工业将房地产业务全部划转保利集团，涉及房地产项目约70个左右。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，这次收购让保利获得了更好的后续发展动力。

有地产分析师认为，在重点一二线城市，房企拿地热情高涨，而可用土地的资源约束加上政府对土地资源的管控，导致地价高企。在此情况下，一些房企不再盲目去争城夺地，而是通过并购方式扩大土地储备和市场份额。数据显示，2016年1-8月份，全国各城市、区域总价地王、单价地王超200宗，总金额约4874.59亿元。

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