出台最严“土地令” 出让金10日内全部缴清

2016-09-21 来源：

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9月14日，郑州（楼盘）市政府办公厅公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。该《通知》共九条，包括扩大居住用地供应规模、提高土地出让竞买保证金缴纳比例等房地产调控措施，自9月18日起执行。

《通知》规定，在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

另外，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

《通知》对房企监督力度加大，加强对房地产开发企业购地资金来源的审查，加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。

《通知》还对部分地产商捂盘惜售现象加以约束。《通知》规定，新建商品住房项目必须取得商品房预售许可证后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

另外，对中介也有所打压。根据《通知》，房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构,依法从重处罚,并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,工商行政主管部门要依法将其清出市场。

郑州市政府在《通知》中表示，郑州市将扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式调节供应市场。

针对购房者，《通知》明确，公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三两个条件核定。

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