地产大佬、银行齐上台房地产热闹非凡为哪般？

2016-09-13 来源：

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记者整理部分房企大佬近期对房地产走势的看法，其中看好一二线城市，警惕三四线泡沫的依然是主流观点。但即使认为楼市风险有所上升，当地价高于周边房价成为一种常态所有的地产商却坚定的认为房价大幅下跌几乎没有可能。

在上周出席一场公开活动的时候，沉默很久的任大炮再度开炮。他认为房地产现在坚定不移的成为国民经济的支柱产业，因此2016年的房价还将继续上涨，

他认为：土地价格暴涨、住宅的库存降低，在房价暴涨的前提下，各地出台了限制性政策，不单限购，还限制土地的供应，这将导致住宅市场价格的进一步上涨；一直以来，一二线城市对于劳动力人口的吸引力巨大，由于人口的流入主要以收入型的工作人口为主，导致从去年开始房价涨得非常厉害；今年年初的房价高速增长与第一季度的信贷有着直接的关系，第一季度的信贷有超过1/3的比例进入了房地产行业，直接推动了房地产市场的增长。

在影响房价走势的因素，政策和市场供需是一部分，还有一大比重是来自银行的举措，对人们购买意愿产生影响。

银行正在为房地产放“地雷”

今年上半年，房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过，更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态，导致调控政策频出。五大行总计投放各类贷款27366.73亿元，其中，房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。房贷增长缘何能够“一枝独秀”，有分析认为，这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外，住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款，按揭客户是最优质的一批客户，银行自然也就喜欢了。

地产大佬、银行齐上台房地产热闹非凡为哪般？

银行热衷房贷的另一重大“利器”无法忽视。已经被七部委联合封杀的首付贷走了，又有了房抵贷。房抵贷就是二次抵押贷款，指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

据了解，至少包括农行、建行、民生、中信华夏、平安等多家银行均推出了“房抵贷”产品。银行重启此项业务看重的是优质客户缴纳的利息银行重启此项业务看重的是优质客户缴纳的利息。举个例子，抵押了房子再去买，一套房涨到1000万元，就能给出700万元的贷款。这样来看，房抵贷实际上比首付贷还厉害，房地产市场这样加杠杆实在是恐怖。房地产在国民经济中占据重要地位，政府为了房地产市场的平稳的发展，会根据发展需要退出调控政策，房价暴跌目前不可能。但是谁也无法预料各种突发性政策的出现，比如银行的房抵贷，对人们购房意愿和市场的刺激。

穿越风起云涌，把握当下就是赢家

既然变化是无法避免的，对于每一阶层的置业者来说，当下即是购房的最后时机，因为无所谓最好的时代，或最坏的时代。一套全成品庄园，对于高端豪宅的贵族圈层，不仅是置办一套高端居所，而且是站在时代前沿，为家族史添上一笔全成品庄园的传世场域，让家脉源源传承。

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