8月楼市热度不减 三大城市圈房价领涨

展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

9月1日，相关研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元／平方米，环比上涨2．17％，涨幅较上月扩大0．54个百分点，同比上涨13．75％，涨幅较上月扩大1．36个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

上涨主要集中在长三角(3455.90,10.500,0.30%)、珠三角(5951.95,58.840,1.00%)、环渤海(2866.70,11.740,0.41%)三大城市圈

与7月相比，8月价格环比上涨的城市数量增加两个，其中涨幅在1％以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1％以上的城市有两个，与7月持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13．75％，涨幅较7月扩大1．36个百分点。按中位数计算，全国100个城市 （新建）住宅价格中位数为7112元／平方米，环比下跌0．13％，同比上涨0．94％。另外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为23568元／平方米，环比上涨2．72％，涨幅较7月扩大0．52个百分点；同比上涨18．06％，涨幅较7月扩大0．87个百分点。

整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

政策方面，8月3日，国家发改委发布了《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度；此后，热点城市调控不断加码，苏州（楼盘）、南京（楼盘）两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅；长沙（楼盘）、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。

展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

大城市依然引领

从城市来看，8月住宅价格环比7月上涨的城市个数为68个，较上月增加两个。涨幅居前十位的城市依次是：无锡（楼盘）、珠海（楼盘）、昆山（楼盘）、廊坊、佛山（楼盘）、上海、东莞（楼盘）、杭州（楼盘）、济南（楼盘）、芜湖（楼盘）。具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5％－7％之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3．65％－5％之间。其他环比上涨的58个城市中，石家庄（楼盘）、惠州（楼盘）等26个城市涨幅在1．00％－3．65％之间；江门（楼盘）、银川（楼盘）等11个城市涨幅在0．5％－1．0％之间；东营（楼盘）、北海（楼盘）等21个城市涨幅在0．5％以内。营口（楼盘）、包头（楼盘）、宝鸡（楼盘）房价与上月持平。8月住宅价格环比7月下跌的城市个数为29个，较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头（楼盘）、赣州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、宿迁（楼盘）、宜昌（楼盘）、邯郸（楼盘）、株洲（楼盘）、新乡（楼盘）、温州（楼盘）、张家港（楼盘）。其中，汕头和赣州跌幅超过1％；哈尔滨、宿迁、宜昌、邯郸、株洲、新乡、温州、张家港跌幅在0．49％－1．00％之间。鞍山（楼盘）、泉州（楼盘）等19个城市跌幅在0．49％以内。

8月住宅价格与去年同期相比上涨的城市个数为71个，较7月增加9个。其中，惠州、深圳（楼盘）、东莞涨幅较大，超过40％；昆山、廊坊等5个城市涨幅在30％－40％之间；厦门（楼盘）、中山（楼盘）等5个城市涨幅在20％－30％之间；无锡、保定（楼盘）等10个城市涨幅在10％－20％之间；常熟（楼盘）、郑州（楼盘）等10个城市涨幅在5％－10％之间；马鞍山（楼盘）、南宁等38个城市涨幅在5％以内。8月住宅价格同比下跌的城市个数为29个，较上月减少9个。其中，三亚（楼盘）、吉林、泰州（楼盘）、沈阳跌幅超过5％；泉州、鞍山等5个城市跌幅在2％－5％之间；昆明（楼盘）、唐山（楼盘）等15个城市跌幅在1％－2％之间；烟台（楼盘）、西宁（楼盘）等5个城市跌幅在1％以内。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据，8月十大城市住宅均价为23568元／平方米，环比上涨2．72％，涨幅较7月扩大0．52个百分点。十大城市中，仅重庆（楼盘）（主城区）环比下跌0．24％，其余九个城市上涨，其中上海上涨3．87％，居首位，涨幅较7月扩大0．94个百分点；其他城市涨幅在1．0％－3．8％之间。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨18．06％，涨幅较7月扩大0．87个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨43．01％，居首位；南京、武汉（楼盘）、上海涨幅在20％－40％之间；天津（楼盘）、北京、杭州涨幅在10％－20％之间；广州（楼盘）、重庆（主城区）、成都涨幅在10％以内。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元／平方米，环比上涨1．34％，同比上涨21．54％。