两部委召开重点房地产企业座谈会,融资管理规则已形成

2020-08-24 来源：

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据央行官网8月23日消息，8月20日，住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，央行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

据早前媒体报道，房企将面临融资的“三道红线”，即对资产负债率、净负债率、现金短债比作出限制，并以此为标准控制房企有息负债规模的年增速。一位券商人士向贝壳财经记者表示，听说了此消息，但没有看到文件原件。一家头部房企称，“政策本身和我们沟通了，是比较延续性的，不是突发。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，由于近期正处于房企半年报发布的关键时期，此类财务指标若是触碰监管红线，很容易引起问题，所以这要求相关房企积极重视。第一，注重下半年融资端口和投资端口的关系，注重对高负债项目的处理。第二，对于一些债务压力大的企业，后续需要不断尝试降低负债，甚至有必要积极降价促销，以回笼资金。第三，对于地王等项目需要谨慎，虽然没有特别明确的政策要管控这一领域，但往往金融政策宽松的时候，各类资金会违规进入地王项目，所以后续拿地方面要防范风险，尤其是热门地块方面。

据央行公告，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人参加会议。

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