聂梅生：数字产业与房地产融合势在必行

2019-11-09 来源：

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“对于房地产行业而言，2019年是个临界点。但是，临界点并不等于要下滑，可能是从量变到质变。”日前，在由中国互联网新闻中心·中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的第五届中国城市（镇）运营商大会上，全联房地产商会创会会长聂梅生称，数字产业和房地产的融合是势在必行的，并且，存量和开发端两端都要融合。

在聂梅生看来，房地产市场若想在临界点后形成“质变”，一般有以下路径：一是投资转消费，从投资转到消费，转到美好生活，转到城市运营；二是增量转存量，从房地产的销售额、销售面积转到存量资产的价值，怎么把它运营起来；三是开发转服务，从短期开发转长期持有的运营服务。

“房地产如果不能和其它产业建立良好融合，肯定无法‘翻篇’。”聂梅生介绍，在存量资产端，数字社区是存量资产异军突起的抓手；在开发建设端，5G技术支持下的物联网将提供产业升级的机遇，AI技术不仅改变制造业，还将改变建造业，住宅产业化将找到全新的突破口，如施工机器人的研发。

聂梅生进一步表示，绿色建筑、健康住宅这些细分领域必将和数字化、智慧化相结合，才能升级、普及、普惠。

“我始终觉得内部形成不了很好的集成，同时始终不能给全行业赋能。这种情况下，如果和智慧化、数字化结合，和现在提出来的数字化的思维方式、物联网，甚至和区块链结合，可能会找到它内部的连接。”她说。

而以物联网为基础的智慧家居已初步形成，全装修、高品质住宅的集成不应该是材料、系统的堆积，应该是设定品质目标后的物联过程。聂梅生预计，只要我们能很好地做产业融合，2020年，存量端的数字化和开发建设端的数字化将有一个升级。

据聂梅生介绍，全联房地产商会今年有两大举措，促进行业的转型和升级。一是成立了全联数字化社区分会；二是跨界联合，全面推进房地产领域5G建设。

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