上半年亳州利辛县房地产投资运行情况简析

2019-08-13 来源：

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上半年，利辛县房地产开发投资累计完成21.2亿元，同比增长31.4%，增幅县区排名第一位，高于全市20.3个百分点；房地产销售面积60.6万平方米，同比增长8.6%，增幅县区排名第四位，低于全市0.7个百分点。

一、房地产市场呈现的主要特征

1、房地产开发投资总量好于同期，增幅基本持平。上半年，我县房地产开发投资累计完成21.2亿元，同比增长31.4%，增幅与上年基本持平，比上月回落17.5个百分点。

从完成投资类型看，住宅投资18.1亿元，同比增长29.7%；商业营业用房投资2.1亿元，同比增长25.6%；其他投资1亿元，同比增长97.7%。住宅类商品房依然是房地产开发投资的主要对象。

从完成投资构成看，建筑工程投资12.9亿元，同比增长14.8%，占房地产投资总额60.7%，比上年降低8.8个百分点；安装工程投资0.7亿元，同比下降49.5%，占房地产投资总额3.3%，比上年降低5.2个百分点；设备工器具购置费0.1亿元，基本与同期持平；其他费用7.5亿元，同比增长119.5%，占房地产投资总额35.4%，比上年提高14.2个百分点，其中，土地购置费6.4亿元，同比增长124.3%，占房地产投资总额30.2%，比上年提高12.5个百分点。

2、销售增长趋稳，商业营业用房增长迅速。上半年，我县商品房销售面积60.6万平方米，同比增长8.6%，增速比上年同期回落7.4个百分点。其中，商品住宅销售面积55万平方米，同比增长2.2%，增速比上年回落19.7个百分点，占全部销售面积90.9%，占比较同期下降5.6个百分点；商业营业用房销售面积4.9万平方米，同比增长308.5%，增速比上年提高377.6个百分点，占全部销售面积8%，占比较同期提高5.9个百分点；其他类销售面积为0.7万平方米，与同期基本持平。

3、房屋施工面积增长显著。上半年，我县房地产开发施工面积299.5万平方米，同比增长27.3%，增幅比上年提高47.3个百分点。其中，新开工面积29.8万平方米，略高于去年同期。其中，住宅类商品房施工面积245.5万平方米，同比增长29.4%，占全部施工面积82%，比上年提高1.3个百分点。

二、现状分析

1、房地产市场趋于稳定，开发商看好预期，投资将继续平稳增长。上半年，我县商品房销售增速低开高走，并维持稳定增长。其他几项主要指标增速也高于同期，充分显示出开发商看好预期，房地产投资也将稳定增长。

2、新开发项目，准备期较长，影响下半年投资进度。目前，我县虽有多宗土地出让，但多数没有正式开工建设，缺乏入库必备资料，不能及时入库。例如：三巽文珑府项目、兴发世纪花园项目、杭颐师大学府项目、天允公馆等项目。

　　三、建议

1、多措并举，有效释放刚性需求。虽然上半年我县商品房销售面积增长8.6%，但增速比上年同期回落7.4个百分点，比今年一季度回落6.1个百分点，继续巩固稳房价成果，坚决贯彻执行中央“房住不炒”精神，坚决抑制房价过快增长，进一步宣传《利辛县人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，鼓励农民进城购房，活跃房地产市场。

2、加快推动新项目开工建设。建议相关部门加快推动新项目开工建设，为下半年房地产投资增长提供后劲。

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