楼市限购政策会松绑吗？房地产商们这样说

2019-02-18 来源：

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近年来，房地产限购政策不断升级，近期，“一城一策”又成为房地产业相关的热门词汇。当前经济下行压力加大，房地产是否松绑的争议再度成为社会焦点。那么，房地产限购政策会放松吗？

　　御风资本董事长冯仑直言，房地产限购，既侵害了房地产企业的物权，也侵害了企业的自主定价权，“都是扭曲市场信号的”。他还比喻，“全年各地关于房地产调控文件超过500个，如果你娶个媳妇给你20个文件，我不相信你晚上还有快乐”。

　　他建议，该由企业决定的事情就应该交给企业，“不要把市场当下级，不要把企业的从业人员当白痴”。只有恢复市场功能，房地产行业才能进入持续健康的发展通道。

　　武汉（楼盘）当代科技产业集团董事长艾路明对此表示赞同，“市场的事情交给市场去做，十八届四中全会上已经说得很清楚，在资源配置上让市场来发挥决定性作用”，“政府约束的条件应该取消掉”。

　　他强调，当前的楼市确实有效果，但是否是好的效果，却值得商榷。他建议，人口增加、就业情况好、产业在发展的地区，那么房价就应该适当的按照市场的办法来对待。“我认为更多的城市会放开（房地产限购），会遵循市场规则”。

　　美好置业

　　集团董事长刘道明同样认为，“2019年的调控会放松一点，因为整个宏观经济和经济压力在这里”。在他看来，之所以“一城一策”，就是希望房地产市场不要受到太严格的控制，“现在要更灵活一些，就会比原来更松一点”。他还认为，“买房子什么时候都不晚，因为房价总的趋势一定是往上涨”。

　　月星集团董事局主席丁佐宏则认为，市场放开很重要，中央政府调控更重要。但中央政府确实也不好做，“中国太大了”，“用一个政策肯定不合理，要么热死，要么冻死，所以一刀切的方式很不适合中国的国情”。

　　在房地产市场方面，他认为，有些地方要放开，但有些地方要管住。政府应合理科学的调控，该放的放，该收的收。“有些地方，如果它的房地产严重短缺，就有市场，像这次反腐，一个处长手上有几十套房子”。

　　丁佐宏也提醒房地产从业者，过去的红利是特殊背景下的红利。‘如果还用这种时代、这种方式一直下去，那肯定后面是灾难性的问题’。他强调，“房子盖了是要有人住的，你要去计算、统计到底这个城市的最高需求是多少，现在有多少，现在我们国家这个问题是非常严重的”。“因为开发商没有人在计算，政府靠房地产吃饭，房地产现在一打压以后，地方政府锅都揭不开了，他靠卖土地过日子。如果这个不改变，我们每天都是在吸毒，企业家在吸毒，政府在吸毒，我认为这是绝对不可持续的，一定要改变”。

　　他建议，政府和企业家要理性科学的去寻找各自的发展机会。

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