限竞房时代高端改善房价值崛起

2019-01-04 来源：

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自“930”新政推出后，北京土地供应基本以“限竞房”为市场主流。所谓“限竞房”，就是以“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的，它是开发商获得土地使用权之前就确定了销售价格的商品房。

限竞房政策的推出，让一度以纯商品房为主的北京楼市换轨降速进入“限竞房”时代。对大多数购房者来说，这应该是件好事，毕竟遍地10万+的楼市让中产阶层安家希望越来越渺茫。但“限竞房”的蜂拥而入，并没有让买房变得更简单，限竞房也不如想象中那么不愁卖，这样的市场反倒催生了另一个现象：那些“非限竞房”的纯商品房，因为品质更高，反而成为了市场中稀缺的明星盘。

根据北京中原统计，截止到2018年上半年，北京限竞房供应已超过50家，7月34个限竞房确定案名，其中10个项目获得预售证，主要集中在大兴、房山、朝阳等区域；到了10月底，25个限竞房项目入市，合计29期15628套限竞房，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%，签约均价为每平米49962元，即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%；

11月26日的土拍大战共挂牌13地块，实际成交的12地块中有8块限竞房用地。

限竞房项目的大规模入市，对新房供应结构带来较大冲击。有业内人士称，看似原本应该不愁销售的限竞房，市场预期却出现了转变：限竞房市场整体开盘去化率不足四成，个别开发商甚至暗中降低房价但市场似乎并不买账，如此低的去化速度也令市场各方都始料未及。

当整个市场充满90平米、简装、价格相对亲民的限竞房时，并没有阻止购房者对更高居住品质的追求，他们并不是只挑“便宜货”，地段、交通、学区、品质、户型……对于买房这件大事，大家都会在能力范围内挑选最好的那一个，即便是限竞房。

而对于纯商品房，那些举起“产品为王”大旗的高端改善产品，对于塔尖人群来说，在这种市场态势下反倒更因稀缺而成了竞相争逐的“明星盘”。

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