房贷提前还有讲究认准这3个时间点能省不少钱!

2018-12-24 来源：

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中国人历来就有房子情结，自古把房子当成安身立命之所，房子在每个人心中的重要性，想必就不用小编多了。但是面对目前中国的房价高居不下，想要买一套房子，又有多少人能够全款付清呢？因此，现在的年轻人，大多数都是通过向银行按揭贷款的方式进行购房。

但是现在很多年轻人，早就被高额的房贷压地喘不过气来，所以一些人总想着把这笔钱提前还给银行，这样自己的生活也能过得轻松点。但是在此小编提醒大家，每个每个银行的提前还款规定都是大不相同的，所以提前还款的方式也是不一样的，房贷“提前还款”有讲究，认准这3个时间点，能省下不少钱！

第一：要在银行规定的时间范围内，合理规划划款

其实很多的银行对提前还款有着严格的规定，在按揭贷款放款的半年内到2年内，是允许提前还款的，如果在这期间内提前还款，是要承担一定的违约金。为什么银行会有这样的规定呢？其实很简单，你想想你申请房贷时，通常的步骤都是非常复杂，还有一定的人工成本，如果你今天贷了款，明天就要还贷，这样来来回回折腾产生的费用是不少的。

第二：等额本息贷款法

这种贷款方式，是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月个中，也就是说，如果你选择这种方式贷款，只要每个月还给银行固定的金额。那么选择方式贷款，想要提前还款要选择在贷款年限不到一半的时候还款，是比较合理的。我们来举个简单的例子，如果你贷款20年，在还款达到10年时，还的本金早就超过了60%，这时候提前还款，就相当于还利息，所以没必要提前还款。如果要提前还款，最好选择10年以内，越早越好。

第三：等额本金贷款法

等额本金还贷法，其实就是将本金分摊到每个月内，这样每个月的还款本金额固定，但是利息会越来越少。简单来说，就是先还本金后还利息，每月还款金额在不断递减。那么采用这种还款方式，在还款年限超过三分之一之后，其实是不建议提前还款的，因为你在年限达到10年时，还的利息就已经超过一半，剩下的就是本金了。

最后，在这个货币贬值越来越快，钱变得越来越不值钱的情况下，提前还款其实是不合算的，你想想你现在买一套100万的房子，首付30万，剩下的70万分30年还钱，但是你想想你现在的70万，可能在30年后就变得没那么值钱了。所以小编建议大家不需要提前还款，如果你有那笔钱，还不如拿着这笔钱去投资理财。

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