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按揭购房放款力度或加大

2018-10-12 来源:
 
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研究人士指出,房企、买家如今对于“十一”楼市旺季的态度已发生变化,就今年的情况而言,9~12月均属于楼市推盘、消化的集中期,项目推货的“战线”将较以往拉得更长。


“十一”黄金周楼市整体价格稳定,并没有出现明显的降价迹象。另一方面,长假结束前央行宣布今年以来第四次降准,直接降准1个百分点,释放的增量资金高达7500亿元。本次降准释放出来的资金数量如此之多,超出了市场预期。


央行对本次降准的回应是:“增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。”


业界指出,释放出7500亿元,本意是要增加商业银行的流动性,引导资金流向实体经济。同时,释放出部分流动性,也可以让房地产市场得到支撑,避免房价出现大起大落。经济学家马光远表示,降准可以稳预期、稳经济,特别是稳房价。但降准并不会催生新一轮的房价上涨,毕竟谁都不希望来之不易的房地产调控成果付诸东流。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准以后,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款的发放力度。下半年,随着四次降准的实施,银行的流动性开始得到了一定的好转,大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好,获得银行更多资金支持的可能性较大。


而中小型房地产企业的融资难可能会进一步持续下去,那么房地产市场的集中度将会进一步提高,中小型房地产企业被市场兼并乃至主动退出市场的可能性将会增加。对于房地产企业来说,洗牌将有可能进一步加速。


展望四季度,广州中原研究发展部分析人士指出,广州一手热点区域和板块新增货量不多,其中天河、荔湾、黄埔的消化周期不足6个月,增城不足7个月。加上过往两年房企拿地成本较高,未来广州整体楼价若有下行压力,更多是来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼。因此,买家不宜过分观望,错过入市时机。


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