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物业是一套房子未来升值的重要动力

2018-10-12 来源:
 
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事实证明,如果一件事物只看表象是很难理解它的深层意义和深远影响。


谈起房子,我们总有很多话要说,房价高了,抱怨几句;房价降了点,人心惶惶。当大家谈起影响房价的因素,答案很简单——“位置,位置,还是位置”,商圈、学区、公园都是购房者会考虑的因素。


但随着中国城镇化的高度发展,城市中心的概念越来越模糊。以深圳为例,福田、南山、宝安、龙华等新老区域,教育资源越来越平均,配套设施越来越完善。随着外卖、物流等现代业务日益发达,人们足不出户就可以生活得有声有色。相反,大家会更关心汇集生活超市、便民服务的社区商圈,而所谓社区商圈的打造则来源于物业。


人们渐渐意识到物业服务的好坏正在影响购房后的生活,“买房一阵子,物业服务一辈子”的观念正深入人心。


宏观的来看,货币、政策、城市、人口等条件都会影响房价;但随着时代发展,物业服务与开发商品牌等微观因素的影响也在逐渐显现。


虽然没有太多研究去验证物业之于房价的价值,但实际购买了较好物业管理服务的住宅小区,同比周边楼龄、类型相近的小区二手房价格可高出10%-30%。如果房子位于北京、上海、深圳这类一线城市,则意味着客户资产总值上百万的波动。


换句话说,物业行业正在探索的是基于业主物业费的缴纳众筹,物业公司对不动产进行管理,最后帮助业主达到房产保值增值的业务模式。


很长时间以来,大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,一个好物业对房屋价格包括租房价格起到了明显的杠杆作用。


对于中国家庭来说,无论是自住还是投资,买房都是头等大事,它不是脑门一拍、头脑一热就决定的事。除了房子,购房者还需要考虑的想要怎样的居住品质?怎样的生活环境,甚至一个怎样的未来?当购房者拿出毕生积蓄,甚至巨额透支去兑现“家”的梦想时,希望有物业让您体验物业服务之美好。


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