拖欠物业费的各种理由,站得住脚吗?

2018-09-27 来源：

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又到物业管理费收缴季。记者了解到，虽然多数业主会按规定缴纳，但拖欠物业管理费的现象并不鲜见，究其原因，欠费业主多表示“事出有因”。那么，车辆被刮擦、家中财物被盗等情况是否能作为拒缴物业费的理由呢？相关法律法规对此是如何规定的？记者作了一番了解。

家中财物被盗，可拒缴物业费吗？

记者从多家物业公司了解到，出现停在小区的车辆被刮擦、停在车棚的电瓶车被偷、家中财物失窃等情况，业主因此拒缴物业费的现象每年都有。

根据《宁波市物业服务收费管理实施办法》，物业服务收费范围是指公共区域提供的保洁、保安、保序、保绿服务，业主在私有部分的财产保管则不在安保范围之列。

当前很多物业公司与业主签订《物业服务合同》或《前期物业服务协议》时，大多不涉及业主的私人财产保险和私人车辆保管内容，因此，当业主家中失窃，如果通过核查现场情况，物业公司确实严格按照《物业服务合同》约定条款执行，门岗对进出人员进行了盘查和登记，巡逻人员严格按照规定的时间进行巡更，且在物业公共区域内也已经履行了职责，物业公司就不承担责任。

当然，如果业主与物业公司另有专项约定，签订了私人财产和车辆的保险和保管合同，并依合同缴纳了相关费用，物业公司未能履行约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。

房子空置，能否拒缴物业费？

张先生在海曙有套老房子，空置了一年多。最近，物业公司打电话给张先生，要求其缴纳本年度物业费。张先生说：“这一年多来，我根本就没去住过，也没享受过物业提供的服务，为什么还要缴物业费？”

根据《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》，“业主对物业办理交付满一年后仍未入住的空关房，第二年开始，业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请。经物业服务企业核实后，从第二年开始，空关房期间的物业服务费，按80%比例交纳。”也就是说，张先生这种情况，可以向物业公司提出申请，经物业核实后，物业费可进行打折缴纳。

不过，需要指出的是，《宁波市物业服务收费管理实施办法》第15条规定，无论房屋是否空置，其日常使用的物业专项维修资金，都应按标准全额缴纳。

纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售的、或因建设单位原因未按时交付的房屋，物业综合服务费由建设单位按规定标准全额缴纳。

业内人士指出，物业公司按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主就不能以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒缴物业费。

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