买房了解这些让您轻松选到好房子

2018-08-02 来源：

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买房是一件大事，所以大家在准备买房的时候，千万不能够马虎，因为买房的过程中会涉及很多的知识，所以大家在买房前一定要做好充足的准备。那么买房之前需要做哪些准备呢？

一、了解现在的购房政策

如今，很多城市限购、限贷，还有不少城市限卖（指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售），甚至有城市还限离（指对离婚买房的有一定年限的限制）。所以大家买房之前，一定要搞清楚自己的买房目的，以及当前这个城市的买房政策。

1、购房资格

现在在很多城市都限制买房了，必须要满足条件才能够有资格购房。大家需要看是否缴满一定年限的社保，是否因为房产数量过多被限制购买等等。

2、贷款政策

大家如果是想要采用贷款买房的话，需要了解目前买房商业贷款、公积金贷款的首付比例、贷款利率、以及自己是否满足贷款的条件等。

二、了解专业术语

①五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

②承重墙、非承重墙：承重墙主要就是指承受房屋重力的墙，通常来说，这类墙体是不能够随意拆改、破坏；非承重墙指仅承受自重的墙，大家可以自行进行拆改。

③朝向：指房屋的方向，一般来说，朝南的房子采光好；朝北的房子采光差，但凉快；朝东的房子上午阳光足；朝西的房子阳光主要集中在下午，且有西晒。

④进深、开间：房间南北的长度叫进深；房屋东西的距离，即房子的面宽，称之为开间。

⑤面积：一般来说，销售面积就是指房屋的建筑面积，房屋的建筑面积等于套内建筑面积和公摊面积相加之和。

三、实地看房需要了解这些知识

1、楼盘项目的基本信息

大家首先需要了解项目的体量、绿化率、容积率、建筑密度的高低；此外，如果觉得该楼盘的户型、价格等都比较合理，大家就需要了解项目的开发单位、物业服务公司；此外，对于项目的规划及所在区域的发展前景也要有所了解，这关系到今后的房屋升值问题；交房时间；车位面积、大小、数量；楼间距大小；户型公摊比例；电梯品牌及数量等。

2、楼盘的具体房价及优惠方式

价格有均价、起价、价和最高价之分，所以大家在买房的时候一定要问清楚具体的价格，而且可以询问目前是否有优惠活动。

3、项目配套的情况

具体来说，主要就是指项目的交通配套、商业配套、生活配套等配套设施，包括项目自带的配套以及周边的配套。如果家里有孩子的话，还要看附近是否有幼儿园、中小学等。

大家在买房之前，一定要学习相关的房产知识，尤其是对于第一次买房的朋友来说，做好相关的准备工作真的非常的重要。大家可以多向买过房的朋友们咨询，或者网上了解相关的房产知识，这样才能够买到自己满意的房子。

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