如何才能防止不动产证办不下来的情况发生?

2018-07-04 来源：

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很多购房者在买房时更多关注的是房子的价格、配套、户型、地段等因素，但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年，但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。为保障广大群众的合法权益，防止房产证办不下来的情况发生，小编在此特别提醒广大购房群众在购房时一定要注意以下几点。

注意一、查开发商的五证是否齐全

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。其实一般情况下，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这两个证件就可以了。

因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法拿到《国有土地使用证》的，没有取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房销售（预售）许可证》的，没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

去看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出具“五证”原件。如果购买的是期房，要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

注意二、在补充协议中约定好办理房产证的时间

一般在签订合同的时候，对于房产证的办理期限并不会有比较明确的标注，很多开发商会在交房之后的1～2年才帮助办理产权证。如果想要尽快拿到房产证或避免迟迟拿不到房产证，就应该在补充协议中明确交房之后的多长时间之内可以办理房产证，如果没有办理好房产证，开发商需要赔偿多少的违约金等等。如果是因为开发商的原因导致房产证无法办理，开发商应该承担责任，并且赔偿损失。

注意三、收房时要看《竣工验收备案表》

我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。如若开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，交不了房，也就办理不了房产证。

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