6月全国房租涨幅扩大

2017-07-18 来源：

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国家统计局、国家统计局北京调查总队近日先后发布了2017年6月份全国及北京市居民消费价格变动情况。其中，6月全国租赁房房租环比上涨0.3%,较5月提高了两个百分点；北京租赁房房租也环比上涨0.3%，涨幅与5月持平。

从全国租赁房房租环比走势看，今年1月持平，2月上涨0.6%，3、4、5月分别上涨0.4%、0.2%、0.1%，涨幅逐步缩小，6月份，随着租赁旺季的到来，租赁需求的增加，房租上涨0.3%，涨幅重新扩大。

而北京的租赁房房租与全国走势基本一致，1月份作为租赁淡季，房租下降0.1%，2~3月份随着春季租赁旺季的到来，房租分别上涨1.7%和0.9%，4~5月份，随着租赁市场进入淡季，租金涨幅逐步回落至0.3%，6月份虽然市场再次进入暑期租赁旺季，但涨幅仍为0.3%，涨幅趋稳。

6月全国房租涨幅扩大北京趋稳

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在房租的走势上，北京与全国基本是一致的，但北京租赁市场在今年6月份进入暑期租赁旺季后，租金更加平稳。年初1月份，为春节返乡高峰期，重点一二线城市以及经济较为发达的三四线城市，随着返乡人口的大量流出，租赁需求锐减，所以全国房租止涨，有较大外来流动人口的北京等城市甚至出现房租的下跌；2月份则迎来了春节后的返城务工高峰，重点一二线城市以及经济较为发达的三四线城市，随着外来务工人口的大量流入，租房需求猛增，所以房租涨幅扩大；3月承接2月高峰，涨幅略有缩小；4月、5月为淡季，所以房租涨幅进一步回落；6月起全国迎来大中专院校的暑期毕业高峰，重点一二线城市以及经济较为发达的三四线城市，吸引了大量毕业生求职，租房需求也随之快速增加，旺季来临，市场升温，所以房租涨幅又再次扩大。

北京作为全国政治经济文化中心，是全国流动人口最多的城市之一，也是全国高校、大学生集中之地，所以北京的租赁房房租波动幅度比全国更大。但从今年北京的数据来看，4、5、6月涨幅一致，尤其是暑期租赁旺季来临的6月份，租金较为平稳，并不像全国数据那样先降后升，这与北京推动产业结构调整，人口疏解，大量租房人群正沿轨道交通向租金相对便宜的远郊区域移动有关，租赁区域的外移在结构上平抑了租金的上涨，使得4、5、6月北京的租金走势显得较为平稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房租水平，一方面是由人们的收入水平，以及物价水平决定的，所以，在人们收入提高，CPI涨幅较大时，房租也在逐渐升高，如果人们的收入水平涨幅较慢，物价较为平稳的时期，房租也会比较平稳。另一方面，房租的涨跌是由供求关系决定的，旺季需求量大，所以租金涨幅扩大，淡季需求少，所交易量下滑，租金走势趋稳。

7月，随着暑期毕业季的到来，全国住房租赁市场将迎来一年最旺盛的时刻，有着大批大学毕业生的北京更是如此，因此，7月份全国房租将面临较大的上涨压力，租金涨幅扩大将是大概率事件。但是，具体到北京来说，由于人口疏解、产业结构调整的推进，近郊和远郊区县租赁房源供应量增加，供求矛盾的缓解，将使得这个暑期，北京租金价格将较为平稳。

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