2017年5月全国商品住宅市场供求与价格分析

2017-07-07 来源：

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◆　商品住宅市场

市场供应情况

从市场供应情况来看，5月全国所有监测城市中有近八成城市商品住宅库存量环比下滑，可售面积下降的城市个数比上月略有增加。

与上月相比，杭州等近八成监测城市商品住宅可售面积有所回落，其中，蚌埠、韶关、宁波市环比跌幅较大，分别为17%、9.8%、9.1%。莆田等两成城市库存仍有上升，南平、苏州市涨幅较大，分别为8.7%、3.4%。

市场成交情况

从市场成交情况来看，全国近六成城市商品住宅成交量同比呈上升态势，个别城市涨幅翻番，同时，四成城市成交量回落。

5月，在所监测的重点城市中，苏州等七成城市商品住宅成交面积同比继续下降，大部分城市跌幅超过30%。其中，厦门、无锡、南京市跌幅较大，分别为84%、65%、58.3%。同时，呼和浩特、福州等三成城市可售面积环比有所回升，其中，北海、宁波市涨幅较为明显，分别为345.6%、47.4%。

在监测的一般城市中，宿州、台州等近八成监测城市的商品住宅成交面积同比上升，超过三成城市涨幅超过50%。其中，汕头、湖州、茂名、衡水等城市成交面积涨幅翻番，分别为221.3%、184.8%、123.1%、102.7%。同时，江门、南充等两成数城市的成交有所下跌，佛山、漳州、东莞市跌幅较大，分别为51.8%、46.7%、44.6%。

与上月相比，在监测的所有城市中，温州、扬州等六成监测城市商品房成交面积有所回升，大部分城市成交涨幅小于30%，福州、湖州、威海市成交涨幅较大，分别为40.5%、36.5%、36.2%。同时，北京等四成城市成交环比仍有下降，漳州、厦门市跌幅较大，分别为52.1%、51.7%。

平均成交价格

从商品住宅平均成交单价来看，大部分监测城市的成交价格同比均有上涨，上涨城市的个数与上月相比略有减少。

在监测的全部城市中，九成监测城市的商品住宅平均成交单价明显上涨，大部分城市涨幅低于30%，江门、宁波市涨幅较大，分别为43%、28.1%，漳州市住宅成交价格涨幅最低，仅为1.6%。同时，深圳市住宅平均成交单价出现回落，跌幅为2.3%。

与上月相比，在所监测的全部城市中，无锡、佛山等近六成城市商品房平均成交单价环比上升，阳江、汕头市涨幅较大，分别为9.3%、8.9%。同时，深圳等四成城市房价仍有下跌，其中，江门市房价跌幅较大，环比下降8.3%。

各地区市场情况

从商品住宅的成交同比走势来看，四个地区总体成交量均呈继续回落走势，其中中南地区下跌幅度最大，东北地区同比表现相对较好。

从环比走势上看，华东、中南地区环比保持下跌，而华北东北地区和西部地区则环比保持增长，环比下跌27.7%，同比下跌41.3%。华北东北及西部地区增长相对较快。　

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