链家左晖：地产业已到关键节点未来发展将依赖存量

2017-04-25 来源：

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中国企业家俱乐部主办的“2017中国绿公司年会”于4月22日-24日在河南郑州（楼盘）召开。链家集团董事长左晖在会中表示，从业人士似乎都认为，这个国家不能再这么疯狂的去挖掘房地产带来的价值了，好像也世界上伟大的国家没有一个是建立在房地产的增值之上。

在左晖看来，中国过去十多年进行了超过100次的地产调控，每次调控业内人士都有些不同的声音出来。但这次很有意思，大家好像都很支持这次最严厉的调控，因为整个社会都感受到了此轮房价暴涨的不理性。经过30年发展，中国房地产也已经走到了一个关键节点。

中国未来地产发展将更多依赖存量，购租并举是地产发展的关键机制，左晖称，今天中国的存量资产在200万亿人民币的规模，目前存量地产流通率很低，还不到2%，在如此大地产存量的情况下，呼唤税制的改革，建立购租并举的地产机制非常关键。

左晖预计，未来整个中国通过租房来生活的人群将从百分之十几上升到百分之三十几，到2020年将有超过2亿人通过租赁房屋的的形式生活，2030年会超过4亿租赁人口。购租并举能让城市的发展变得更加有持续性，整个中国未来也会启动去房地产化的潮流。

此外，今天中国居民资产配置方式非常少，除了买房子没有太大的机会。左晖补充道，如何把不动产与理财的产品属性更多结合起来，也是未来值得思考的问题。

谈到会议主办地郑州的房价，左晖认为价格“很厚道”，“郑州房价不高，原来看起来不是好事，但现在低房价已经成为一个竞争优势，（比如）广州（楼盘）说自己一大优势是房价低”。

链家左晖：地产业已到关键节点 未来发展将依赖存量