多人买房后，担心的就是房屋质量问题。一旦房子出现如漏雨、裂缝等质量问题，就要对房子进行修理。那么，房屋保修期是多长时间？房屋的保修期又是如何计算的？房子过保修期了怎么办？
什么叫做房屋保修期？
我们都知道，购买大型商品，比如冰箱、洗衣机等家电基本上都有保修期，在保修期内出现问题，可以找厂家。但是，大部分人或许不太了解，其实商品房也是有保修期的。 那么，什么叫做房屋的保质期呢？
顾名思义，和字面上的理解一样，房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。除此之外，施工方对开发商同样有着承担房屋保修责任的规定和义务。
房屋的保修期限有多长？
上面已经提到，房屋的保修期分为两种：一种是开发商承诺业主的保修期，另一种是施工方承诺开发商的保修期。下面我们就来分别看看这两种情况。
开发商承诺业主的有：
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8、卫生洁具1年
9、灯具、电器开关6个月
10、其他共同约定的部分
施工方承诺开发商的保修期
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
房屋过了保修期该咋办？
很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求开发商给予处理？
一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。
以上就是关于房屋各个部位的保修期限以及房屋保修期等相关问题的解答。在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
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